Z dniem 8 lipca 2009 r. wchodzą w życie nowe warunki techniczne dotyczące usytuowania na działce budynków oraz innych obiektów. Dzięki dość precyzyjnym zapisom nowe prawo ogranicza uznaniowość organów administracyjnych w przypadku sytuowania budynku przy granicy działki. Nowe przepisy wydają się być bardziej liberalne i przyjazne inwestorom, lecz mogą być niekiedy krzywdzące dla sąsiadów.

BUDYNKI JEDNORODZINNE

• Standardowe odległości od granicy działki, w jakich można postawić dom nie uległy zmianie. Budynku nadal nie można wybudować w odległości mniejszej niż:
• 3 m od granicy działki, gdy dom jest zwrócony w stronę granicy ścianą bez otworów

• 4 m od granicy działki, gdy dom jest zwrócony do granicy działki ścianą z otworami okiennymi i drzwiowymi

• Dość istotną zmianą jest możliwość usytuowania, m.in. okapów, gzymsów, balkonów, daszków nad wejściem, galerii, tarasów, schodów w odległości nie mniejszej niż 1,5m od granicy z sąsiednią działką budowlaną.

• Prawo dopuszcza sytuacje, w których budynek można umieścić bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy działki. Takie usytuowanie jest możliwe, gdy:

• wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy

• działka budowlana ma szerokość mniejszą niż 16 m. Ściana budynku od strony granicy nie może mieć otworów okiennych i drzwiowych. Muszą też być spełnione warunki dotyczące przesłaniania i ochrony przeciwpożarowej.

• Przepisy dopuszczają usytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę pod warunkiem, że jego część leżąca w pasie 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większą niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce. Przepis ten się sprawdzi tylko wówczas, gdy przy granicy stoi już budynek sąsiada. Jeżeli działki po obu stronach są niezabudowane i żaden z sąsiadów nie uzyskał pozwolenia na budowę przy granicy wówczas budowa przy granicy nie będzie możliwa.

• Część podziemna budynku, czyli piwnica, garaż podziemny mogą znajdować się nawet przy granicy z sąsiednią działką, bowiem prawo nie ustala odległości części podziemnej budynku od granicy z sąsiednią działką.

GARAŻE I BUDYNKI GOSPODARCZE

• Znowelizowane przepisy łagodzą warunki rozmieszczenia na działce garaży i budynków gospodarczych. Obiekty o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m można sytuować bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką lub w odległości nie mniejszej niż 1,5m.

Więcej informacji: Autor informacji prasowej: MTM STYL - biuro projektów (www.domywstylu.pl) Kontakt prasowy: Elżbieta Żurawska, tel. 085 740 87 59, elzbieta.zurawska@mtmstyl.pl

Mój dom jest moją twierdzą - mawiali starożytni. W dzisiejszych czasach, aby mieszkać w bezpiecznych warunkach i nie utracić dorobku, niekiedy całego życia, stosuje się różne zabezpieczenia alarmowe. Systemy alarmowe dostępne na rynku są dostosowane dla nawet najwybredniejszych klientów. Współczesne alarmy do domu i biura, łączą w sobie nie tylko funkcje zabezpieczające przed włamaniem, ale również czujniki ruchu, wibracji, temperatury, dymu, gazu czy wilgoci. Alarmy te chronią więc nie tylko przed włamaniem i co się z tym łączy z kradzieżą, ale również przed wypadkami losowymi takimi jak pożar, zalanie czy nieszczelność instalacji gazowej. Niekiedy pełnią również rolę komunikatora lub domofonu umożliwiając kontakty domowników z osobami z zewnątrz i na odwrót. Jest to niezwykle przydatne jeśli w trakcie sytuacji niebezpiecznej na terenie nieruchomości znajdują się osoby starsze, schorowane albo dzieci.

Najnowocześniejszymi systemami zabezpieczeniowymi można sterować za pomocą telefonu komórkowego, głosu, pilota lub klawiatury. Dodatkowo można za ich pomocą kontrolować temperaturę pomieszczeń a nawet oświetlenie. Zabezpieczenia alarmowe można umieścić w każdym punkcie domu, mieszkania czy innym dowolnie wybranym miejscu. Najbardziej newralgiczne miejsca to okna, drzwi lub ogrodzenie a także najbliższe otoczenie domu, a w przypadku mieszkania - balkon. Systemy alarmowe przeznaczone dla tych miejsc koncentrują się głównie na problemie zbicia szkła lub uszkodzeniu czy zniszczeniu zamka. Zabezpieczenia alarmowe powinny być również odporne na zwierzęta, aby domowy pupil nie zniweczył wysiłków właściciela. Warto również zainwestować w antywłamaniowe atestowane drzwi oraz wzmacniane okna. Dla pomieszczeń znajdujących się na parterze należy zakupić specjalne antywłamaniowe rolety na okna. Wszystkie te dodatkowe zabezpieczenia można połączyć z całym systemem alarmowym, który niekiedy ogranicza się do jednego bezprzewodowego urządzenia.

Agencja ochrony - Firma oferująca systemy alarmowe i antywłamaniowe do domu.

Niebanalne wnętrza - w poszukiwaniu inspiracji
autorem artykułu jest Bolesław Prus

Naprawdę ciężko znaleźć dziś tapety, meble, karnisze czy inne elementy stanowiące wyposażenie wnętrz, które nie trąciły by nudną, powtarzalną linią, a więc zwyczajną sztampą. Wynika to w głównej mierze z faktu, że większość z nas myśląc o remoncie w pierwszym odruchu kieruje swoje kroki do wielkich hipermarketów budowlanych, gdzie produkty występują w standardowym powtarzalnym wzornictwie i jednocześnie dużej ilości jednostek.

W efekcie nierzadkimi są sytuacje, gdy nasi znajomi zaproszeni do obejrzenia mieszkania prosto remoncie stwierdzą, że mają identyczne meble w swoim domu. To oczywiście żaden wstyd, ale z drugiej strony, czy nie chcielibyśmy, aby nasze lokum było oryginalne w wystroju?

Żeby zdobyć się na większą unikalność, musimy zrezygnować z największych sklepów z branży mieszkaniowej, natomiast warto poszukać tych mniejszych - wyspecjalizowanych w sprzedaży pojedynczych gam produktów - np. meble konferencyjne czy młodzieżowe, albo kuchnie i łazienki. Wtedy mamy szansę trafić na bardziej unikalne realizacje - do tego nierzadko w naprawdę atrakcyjnych cenach.
Bywa że właściciele takich sklepów są też w dużej części także producentami oferowanych produktów, przez co sami dbają o ich jakość i innowacyjną stylistykę.

Oczywiście zamiast biegać po wielu małych sklepach i kupować pojedyncze elementy dużo łatwiej będzie wybrać się do hipermarketu i nabyć wszystko za jednym razem... ale czy naprawdę chcesz przez następne lata mieszkać we "wnętrzu z pudełka"?

Łazienka też chce być piękna!

Także często podczas remontów skupiamy się wyłącznie na salonie i sypialniach! Tam oczywiście spędzamy najwięcej czasu, ale dla zachowania stylu nie wolno nam zapominać o kuchni i - co gorsza - łazience. Tutaj istotny będzie na pewno dobór sprzętów (w kuchni można pomyśleć o zabudowie) ale ważne są też tak podstawowe elementy jak oświetlenie, odpowiednio dobrane płytki ceramiczne i armatura. Łazienka jest często spychana na drugi plan podczas remontu - ale zwłaszcza kobiety doceniają jej urok i styl podczas tych kilkudziesięciu spędzanych w niej codziennie minut. Zapewniam, że także goście docenią urok Twojej łazienki - o ile oczywiście będzie co!

Wynajmij architekta wnętrz

Jeśli naprawdę nie masz głowy do pomysłów, a znajomi wytykają Ci brak wyobraźni - możesz zdać się na specjalistę. Architekt może zaoferować Ci w zależności od oczekiwań zupełnie unikalny styl dla całego domu - z jednej strony pełen świeżości, z drugiej zaś dopasowany do Twoich oczekiwań i gustu.

Często za przygotowaniem projektu idą też propozycje wyboru detali - architekt dopasuje z nami meble, wyposażenie kuchni i łazienki, dobierze kolorystykę i oświetlenie odpowiednie dla poszczególnych pomieszczeń. Nie bójmy się odrobiny eksperymentu - czasem nawet dziwne z pozoru pomysły nabierają sensu i stanowią ciekawy pomysł na stylistykę już po samej realizacji. Taki remont z architektem będzie oczywiście droższy - ale przecież nie remontujesz domu co roku! Zamiast samodzielnie próbować czasem lepiej zdać się na oko specjalisty.

Niezależnie jednak czy swoje "domowe gniazdko" będziesz remontować samodzielnie czy poprosisz o pomoc architekta - staraj się uniknąć sztampy. Bo nie ma nic gorszego niż mieszkanie "z pudełka"!

--
Architekt

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Polecamy także zapoznanie się z bazą firm oferujących Meble stylowe, a także z firmą E.M.T. PARKIET oferującą oryginalne parkiety egzotyczne.

Nowoczesne projekty domów
autorem artykułu jest Bolesław Prus

Budowa domu to inwestycja - również w wymiarze finansowym. I choć dzisiejsza sytuacja na rynku nieruchomości nie napawa optymizmem, warto zdać sobie sprawę, że w takich sytuacjach jak obecna - niewątpliwym atutem staje się wysoka jakość budynku - od projektu, użytych materiałów, wykonawstwa, po zastosowane urządzenia. Dbałość o detale oraz wiedza merytoryczna projektantów są wtedy nieodzowne, a posiadane doświadczenie pozwala im osiągnąć pożądane wyniki obniżając zapotrzebowanie domu do optymalnego minimum, najlepiej aby było ono mniejsze niż 40 kW/m2. Sprostanie powszechnie obowiązującym normom już dzisiaj nie wystarcza, trzeba podnosić poprzeczkę obniżając realny roczny koszt utrzymania domu. W polskich warunkach, gdzie co najmniej przez połowę roku trzeba ogrzewać dom, a koszty ogrzewania stanowią blisko 70% w strukturze zużycia energii, zasadne staje się zwrócenie uwagi na rozsądne gospodarowanie energią dostarczaną do budynku. W związku z tym, że największą bolączką budujących, a później użytkujących domy są straty ciepła, warto je niwelować, aby wespół z niskim zapotrzebowaniem na energię uzyskać świetne parametry umożliwiające oszczędności na poziomie co najmniej 50% rocznie w stosunku do standardowych rozwiązań.

Duża dostępność nowych technologii murowych, ociepleniowych, izolacyjnych oraz innych sprawia, że inwestorzy mają obecnie do dyspozycji szereg rozwiązań, które pomagają uzyskać pożądany komfort użytkowy oraz wymierne oszczędności na co dzień. Jednak wielość i różnorodność oferowanych na rynku systemów jest przytłaczająca. Przeciętny człowiek, który nie zajmuje się zawodowo tematyką branżową (projektową, budowlaną) może mieć kłopot z oceną, które z rozwiązań są zasadne - merytorycznie i finansowo.

Chcąc dać przykład optymalnych rozwiązań Archipelag stworzył projekt LUMINA HOUSE - domu zaprojektowanego optymalnie, który ma niskie zapotrzebowanie na energię - 20 kW/m² rocznie, czerpie ją ze źródeł naturalnych - słońca, ziemi i wody, i korzysta z najnowszej wiedzy technicznej poprzez zastosowane urządzenia takie jak pompa ciepła, wentylacja mechaniczna z rekuperacją, panele słoneczne, ogniwa fotowoltaiczne, system odzysku wody deszczowej oraz zintegrowane sieci teleinformatyczne pozwalające zarządzać zużyciem energii w domu jednorodzinnym.

"Tylko nowoczesne podejście do projektowania domu pozwoli inwestorowi osiągnąć realne korzyści - obniżyć rachunki za energię oraz podnieść komfort użytkowy budynku. Jako architekt czuję się odpowiedzialny za kształtowanie potrzeb współczesnych inwestorów. W codziennej pracy wykorzystuję bowiem nie tylko doświadczenie i wiedzę, ale również intuicję. Przekonuję, że dom musi być odzwierciedleniem potrzeb i możliwości. Najbardziej poszukiwane są obecnie projekty domów miejskich, które swobodnie można wybudować również na działce za miastem. Rozwój cywilizacyjny sprawia, że żyjemy coraz szybciej. Niezależnie jednak od tempa życia, aktywności zawodowej i poświęcaniu się różnorakim pasjom - potrzebujemy również spokoju i odpoczynku. Pewnie dlatego większość Polaków najpierw marzy o domu, a potem dąży do realizacji planu jakim jest budowa spokojnego miejsca do mieszkania." - mówi arch. Artur Wójciak z Pracowni Projektowej ARCHIPELAG.

Wyobrażenie o własnym domu przez ostatnie lata przeszło i nadal przechodzi metamorfozę - od bogatych w detal i funkcję, rozbudowanych domów piętrowych, po proste i oszczędne w wyrazie, za to komfortowe w użytkowaniu domy na planie prostokąta - z dwuspadowym lub płaskim dachem. Zmiany w świadomości budujących wynikają w różnorakich przyczyn - większego obycia, możliwościom swobodnego podróżowania, kontaktom z innymi kulturami, innym rozkładem ważkości tematów, ale również z uświadomienia sobie, iż wiele z atrybutów nowoczesności stała się dostępna.

Obecnie montaż solarów staje się normą, nie fanaberią; montaż pompy ciepła, na terenie gdzie nie ma sieci gazowej okazuje się realną potrzebą, a inwestycja w zdrowy mikroklimat wnętrz mieszkalnych poprzez montaż wentylacji mechanicznej w odzyskiem ciepła staje się niezbędna, gdy zależy nam na ochronie swego zdrowia i pieniędzy. Bezcenne dla środowiska jest również odzyskiwanie wody deszczowej, której zasoby choć odnawialne, ciągle się kurczą. "Tylko świadome podejmowanie decyzji oraz odpowiedzialność za siebie, swoje otoczenie oraz stan środowiska naturalnego, pomoże zyskać wszystkim - przeciętnemu człowiekowi, któremu zależy na wygodzie oraz naturze, której bez naszej pomocy coraz trudniej się regenerować. Warto też podkreślić, że każdy z nas ma dużo do zrobienia w tej materii, a pól możliwych aktywności jest cała masa - podobnie jak sfer działalności ludzkiej - od szacunku dla przyrody wyrażającej się w używaniu toreb wielokrotnego użytku, przez stosowanie energooszczędnych urządzeń AGD, po w końcu - budowę domu ekologicznego, zdrowego, oszczędnego, wygodnego, funkcjonalnego, czyli po prostu nowoczesnego, takiego jak LUMINA." - dodaje Artur Wójciak.

Nowoczesność nie oznacza dzisiaj wydumanych i futurystycznych kształtów. Nowoczesność postrzegana jest współcześnie jako postawa proekologiczna, jako wysoka świadomość stanowienia o sobie i otaczającym świecie. Nowoczesność dzisiaj to przede wszystkim odpowiedzialność.

Sprawdź jak budować odpowiedzialnie - w zgodzie ze środowiskiem naturalnym i własnym portfelem.

konstrukcje stalowe Katowice

--
Archipelag - projekty domów

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Wywiad z ekspertami na temat opłacalności zakupu mieszkań w dobie kryzysu.

Jakie są przewidywania na temat cen mieszkań w najbliższych kilku miesiącach?

• Krzysztof Jabłoński, właściciel Citibox, w Iglica Nieruchomości:
  - Aktualnie klienci mają problemy z uzyskaniem finansowania na mieszkania. Banki wymagają wysokich wkładów własnych i nie chcą udzielać kredytów we frankach. Powoduje to mniejszą zdolność nabywczą indywidualnych/potencjalnych Kupujących, co w dłuższej perspektywie może przekładać się na stopniową obniżkę cen. Mieszkania w popularnych i najlepszych lokalizacjach niezmiennie utrzymują wartość na wysokim poziomie. Przykłady takich inwestycji można najczęściej znaleźć w Warszawie, gdzie apartamenty oferuje Rezydencja Sienna. Coraz częściej pojawiają się one także poza stolicą. Tu wymienić można: Rezydencję Tumską we Wrocławiu, Kamienicę Perłową na Starym Mieście w Krakowie, czy Villę Eden w Poznaniu. W chwili obecnej sprzedający nie są jednak skłonni do znaczących obniżek cen. W wielu przypadkach Ci, którzy nie muszą sprzedawać przeznaczają swoje lokale na wynajem co ogranicza podaż na rynku wtórnym i trzyma ceny. Korekta dotyczy przede wszystkim cen mało atrakcyjnych lokali (wielka płyta, zniszczone budynki z lat 80. – 90., itd) położonych w mniej atrakcyjnych lokalizacjach. Tu spodziewam się urealnienia cen, czyli ich spadku.
• Matylda King, Residential Sales & Business Development Director Ghelamco Poland:
  Sytuacja na rynku i jego przyszłość zależą w dużym stopniu od rozwoju sytuacji na rynku kredytowym. Jeżeli banki zdecydują się na przyjęcie założenia o minimalnej wpłacie własnej na poziomie 30% wartości mieszkania, to można założyć, że zakup mieszkania stanie się bardzo poważnym problemem dla młodych osób. Wpłynie to również oczywiście negatywnie na pozycję deweloperów posiadających inwestycje z sektora mieszkań popularnych. Tym samym można podejrzewać, że wzrośnie znaczenie segmentu apartamentowego, czyli inwestycji bardziej luksusowych zlokalizowanych w centrach miast.

Czy osoba, która ma środki finansowe, by teraz kupić mieszkanie, ma się jeszcze wstrzymać z zakupem? Jeśli tak, to na jak długo? O ile ostatecznie mogą spaść ceny?

• Krzysztof Jabłoński, właściciel Citibox, w Iglica Nieruchomości:
  - Wszystko zależy od indywidualnej sytuacji każdego kupującego i rodzaju mieszkania jakim jest zainteresowany. Na rynku pojawiają się i są dostępne lokale, których cenę można skutecznie negocjować. Zdarzają się również prawdziwe okazje i w takich przypadkach raczej nie ma na co czekać. Osoby, które dopiero myślą o zakupie, mają czas na podjęcie decyzji. Powinny śledzić średnie ceny w okolicy, w której konkretnie chcą kupić mieszkanie. Taka analiza pomoże im samodzielnie zdiagnozować, czy cena idzie w dół, czy się ustabilizowała. A zakupu najlepiej dokonać, gdy przez dłuższy czas ceny będą na tym samym poziomie.
• Matylda King, Residential Sales & Business Development Director Ghelamco Poland:
  - Przewidywany wzrost znaczenia segmentu apartamentowego będzie wpływał na wzrost znaczenia sektora najmu. Wobec niemożliwości uzyskania kredytu, wiele osób decydować się będzie na wynajem długoterminowy, dlatego wiele osób posiadających odpowiednie środki może decydować się na zakup mieszkań właśnie w celu pozyskiwania dochodów z tytułu najmu.

Jakie są przewidywania co do działalności deweloperów w najbliższym czasie?

• Krzysztof Jabłoński, właściciel Citibox, w Iglica Nieruchomości:
  - Deweloperzy będą wstrzymywać realizację niektórych nierozpoczętych inwestycji, oczekując na zmianę trendu i obniżkę kosztów budowy. Wynika to z faktu, że firmy budowlane powinny, w obliczu zmieniającego się rynku, zaoferować w najbliższym czasie niższe stawki za budowę.

Kiedy mieszkania znowu zaczną drożeć? Kiedy inwestować, aby zdążyć z zakupem lokalu przed ewentualną podwyżką cen.

• Krzysztof Jabłoński, właściciel Citibox, w Iglica Nieruchomości:
  - Jeżeli deweloperzy będą wstrzymywać inwestycje, uspokoi się sytuacja na rynkach finansowych, skumulowany popyt przewyższy podaż, a ceny po wcześniejszych spadkach mogą mieć tendencję wzrostową. Taka sytuacja będzie mieć miejsce za jakieś 2-3 lata. Skala wzrostu nie będzie jednak tak spektakularna jak w latach ubiegłych.

GHELAMCO POLAND – Deweloper Roku 2008, jedna z większych firm działających na polskim rynku nieruchomości już od 17. lat. W Polsce Ghelamco dotychczas wybudowało ok 400 000 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej, magazynowej i apartamentowej.

CITIBOX – usługa pośrednictwa w wynajmie, Agencji Nieruchomości Iglica. Oferuje profesjonalną obsługę najmu i wynajmu. W ramach kompleksowej obsługi wynajmu oferuje m. in. doradztwo w zakresie zakupów typu buy to let, przygotowanie mieszkań do wynajmu czy pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup.

Jeśli zastanawiasz się nad kupnem nowego mieszkania, mogą Cię zainteresować poniższe usługi:

• » Ślusarz Warszawa
• » Usługi remontowe

Jedną z pierwszych decyzji jakie musimy podjąć przed budową domu jest: czy będzie to dom drewniany czy murowany. Coraz częściej wybór pada na drewniane technologie, a ich popularność w Polsce, choć powoli to jednak stale rośnie.

Za konstrukcjami z drewna przemawia wiele czynników, ale najważniejszy to krótki czas budowy. Sprawia to, że na domy drewniane decydują się często inwestorzy, którzy nie mogą sobie pozwolić na budowę przez kilka sezonów. Jest to więc bardziej konieczność niż świadomy wybór, a szkoda.

Wbrew panującemu przekonaniu poprawnie zbudowane i eksploatowane domy drewniane nie ustępują trwałością tym murowanym. To samo dotyczy ogniotrwałości. Odpowiednie zaimpregnowanie drewna czy zabezpieczenie płytami gipsowo-kartonowymi chroni konstrukcję przed ogniem, a poza tym pożar trawi przede wszystkim wyposażenie domu i cały dobytek, niezależnie od tego czy dom jest drewniany czy murowany. Nie ma więc obawy, że decydując się na mniej tradycyjną technologię ryzykujemy bezpieczeństwem, czy trwałością wymarzonego gniazdka.

Niezależnie od tego na jaki dom się zdecydujemy zasada zawsze jest taka sama: należy wybrać sprawdzonego wykonawcę z doświadczeniem, a unikniemy rozczarowań.

W dniu 1 stycznia 2009 r. zmienią się zasady opodatkowania sprzedaży nieruchomości. Sposób rozliczenia się z fiskusem zależeć będzie m.in. od daty nabycia nieruchomości. 19% podatek od dochodu dla nieruchomości nabytych po terminie 1 stycznia 2007 r., będzie obowiązywał nadal, jednak można będzie uniknąć jego zapłacenia.

Wspomniane zwolnienie dotyczyć będzie sytuacji, w której w ciągu 2 lat od sprzedaży nieruchomości, dochód zostanie przeznaczony na zakup nowej nieruchomości. Jeśli więc np. nowe mieszkanie będzie przewyższać dochód uzyskany ze sprzedaży, podatku nie będzie trzeba w ogóle zapłacić. Jeśli jednak nowa nieruchomość okaże się tańsza, zwolniona od podatku zostanie tylko i wyłącznie część tej kwoty, która przeznaczona zostanie na nowy zakup.

Źródło: otodom.pl

"Gazeta Prawna" donosi, że w ciągu tygodnia w październiku wzrosła rata kredytu w złotówkach, euro, dolarach oraz frankach. Comperia wyliczyła przykładowy wzrost raty kredytu hipotecznego zaciągniętego w złotówkach na kwotę 200.000 zł i spłacanego przez 30 lat. Rata ta wzrosła o 11,11 zł i wynosić teraz będzie 1457,78 zł. Ponadto, wzrosło także oprocentowanie do 7,93 proc.

Źródło: otodom.pl